כמו בכל תחום אחר לגבי משכנתאות קיימים ביטויים שרובם לא מוכרים לאנשים שמבקשים לקבל משכנתא. הינה בהמשך מילון מונחים בתחום משכנתאות שיכול לעזור בצעדים הראשונים מול הגורם הנותן משכנתא
אחוז מימון
המימון המועמד ביחס לשווי הנכסים המשועבדים כנגדו.
אישור זכויות
אישור המונפק על ידי מנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת אשר מפרט את הזכויות הרשומות לגבי מקרקעין מסוים.
אחוז מימון
המימון המועמד ביחס לשווי הנכסים המשועבדים כנגדו.
אישור עקרוני
אישור ראשוני ובלתי מחייב, המעניק ללווה הערכה על גובה המשכנתא שבאפשרותו לקבל. מימוש האישור מותנה בחתימת הלווה על הסכם ההלוואה, בהמצאת כל הבטחונות ובעמידתו של הלווה בכל התנאים שנקבעו על ידי החברה.
ביטוח חיים
על הלווים לבטח את עצמם בפוליסת ביטוח חיים שבה המלווה הנו מוטב בלתי חוזר. הלווים רשאים לבצע ביטוח חיים בכל חברת ביטוח בה יחפצו ובלבד שהפוליסה תעמוד בדרישות המלווה.
ביטוח EMI
ביטוח שנועד להבטיח את החברה כשאחוז המימון בהלוואת המשכנתא גבוה מ-60% ועד 80%. העמלה בגין הביטוח מתווספת לסכום ההלוואה.
גרייס
תקופה שבה יידחה תשלום ההלוואה או חלק ממנה.
גרייס מלא
דחיית תשלומי הקרן והריבית בתקופת הגרייס.
גרייס חלקי
דחיית תשלומי הקרן ותשלום ריבית בלבד בתקופות הגרייס.
גרירת משכנתא
העברת ההלוואה מנכס אחד לנכס אחר בכפוף לקריטריונים של החברה.
הערת אזהרה
התחייבות לרישום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין אשר נרשמת על המקרקעין נשוא ההלוואה.
משכון זכויות
שעבוד הזכויות החוזיות של הלווה על פי חוזה מכר או הסכם חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל הנרשם אצל רשם המשכונות.
משכנתא בהקפאה – מסלול הלוואה
גרייס מלא יינתן על הקרן והריבית בשנתיים הראשונות להלוואה ולא תצטרכו לשלם עבור המשכנתא בתקופה זו. שנתיים לאחר מכן תשולם הריבית בלבד והחל מהשנה החמישית יחלו תשלומי הקרן והריבית.
נסח טאבו
מסמך המופק מלשכת רישום המקרקעין אשר בה מנהלים את רישום הזכויות על נכסים בבעלות פרטית או בחכירה שהועברה לרישום בטאבו. במסמך זה מצוינות הזכויות בנכס מקרקעין מסוים.
עמלות
תשלום עבור פתיחת תיק הלוואה, ביטול תיק הלוואה וכל פעולה אחרת לבקשת המלווה.
פארי פאסו
הסכמה לרישום משכנתא בדרגה ראשונה כאשר הזכויות שוות למלווה אחר.
שטר משכנתא
שטר שעבוד מקרקעין הנרשם בלשכת רישום המקרקעין.
שמאות
אומדן שווי שוק על זכויות במקרקעין על מנת שבנק/חברה ידעו את ערך הנדל”ן.
