מחשבון משכנתא
לא כולם יודעים שקיים כלי מאוד חשוב – משכנתא מחשבון. יש כאלה שיגידו בשביל מה צריך מחשבון משכנתא? אתם עומדים לקראת אחד מהצעדים החשובים ביותר שאתם תעשו אי פעם בחיים שלכם הצעד של נטילת המשכנתא. המשכנתא היא לא עוד הלוואה רגילה. זוהי הלוואה לטווח ארוך במיוחד, של סכום גבוה במיוחד של כסף.
אם תיקחו בחשבון את הריבית, תגלו שהסכום אפילו גבוה עוד יותר. מצד שני, אתם בהחלט רוצים לקחת משכנתא, וחשוב גם להבין שהתהליך עצמו הוא חיובי.
זה תהליך שבו אתם נהיים עצמאיים ובסופו של דבר- אתם בעלים של נדל”ן, והיום מדובר על נכס שמקנה לכם עוצמה רבה. אלא שעל מנת שתתנהלו בצורה נכונה, עליכם לחשב מראש את החזר המשכנתא שלכם. את ההחזר, ניתן לחשב באמצעות מחשבון משכנתא מקצועי. אבל מה זה בעצם מחשבון משכנתא וכיצד הוא פועל?
כך אתם עובדים עם מחשבון החזר משכנתא
על מנת לעבוד עם מחשבון משכנתא, אתם לא נדרשים להביא יותר מידי פרטים. הדבר העיקרי שאותו אתם צריכים להכניס, הוא סכום המשכנתא שאותה אתם עומדים לקחת. כמו כן, עליכם להזין לתוך משכנתא מחשבון את הריבית שאתם מתכוונים לקחת. שימו לב! סביר להניח שאם נכנסתם אל מחשבון החזר משכנתא אתם עוד בכלל לא בחרתם את מסלול הריבית (שכן אחרת כבר הייתם אחרי הבחירה ואין טעם בחישוב).
לכן מדובר בכלי יעיל כל כך! אתם פשוט מזינים בכל פעם מסלול אחר של ריבית, ומכניסים גם את השינוי המשוער בריבית. יתרה מזו, תוכלו לראות איך השינויים בגובה הריבית לאורך זמן, ישפיעו על תשלום המשכנתא שלכם ולבצע ניהול תקציב משפחתי באופן ריאלי ויעיל. עם זאת, סביר להניח שאתם שואלים את עצמכם איך בכלל תצליחו להזין לתוך משכנתא מחשבון א את השינויים המשוערים בגובה הריבית? אתם הרי לא כלכלנים. הפתרון הוא להיכנס לתחזיות על ריבית שמפרסמים גופים כלכליים, ולהסתמך עליהם, ולו באופן כללי על מנת שתגבשו תמונת מצב לעוד 20 שנה.
דבר נוסף שצריך להזין לתוך משכנתא מחשבון הוא כמובן את משך תקופת ההחזרה שלכם, שהרי החזר חודשי למשך 15 שנה, שונה מהחזר חודשי למשך 20 שנה (בהנחה שמדובר על אותו סכום התחלתי).
אפשר גם לחשוב הפוך עם מחשבון החזר משכנתא
חשוב לציין, שאתם יכולים להיכנס אל משכנתא מחשבון דווקא על מנת לעשות את החישוב ההפוך! למה הכוונה? אתם מזינים מראש את ההחזר החודשי שנוח לכם לשלם למשך תקופת זמן מסוים. כעת כפלט, אתם תקבלו דרך מחשבון משכנתא את הסכום ההתחלתי שאתם לוקחים בתור משכנתא.
למה זה עוזר לכם? משום שבשלבים הראשונים, כאשר אתם עוד מחפשים דירה, אתם רוצים לדעת מה התקציב שלכם. קביעת תקציב לפי סכום כולל היא קשה למדי. לעומת זאת, בעזרת מחשבון החזר משכנתא תוכלו פשוט להזין את הסכום שנוח לכם לשלם בכל חודש. זה סכום שהרבה יותר קל לתפוס אותו ברמת ההוצאה העכשווית. כך תקבלו את הסכום שתוכלו לקחת בתור משכנתא, וכך תוכלו לבדוק הצעות לדירות.
סימולטור משכנתא – לבחור את האופציה הכי כדאית
בהמשך ניתן לראות סימולטור משכנתא של משרד האוצר ושל כמה בנקים בישראל. יש לקחת בחשבון שכל סימולטור משכנתא רק נותן לכם אינפורמציה כללית והוא לא הכלי הכי מדויק אפשרי, כך שיכולים להיות הבדלים בין התוצאה שתקבלו בחברת המימון מול סימולטור משכנתא.
בכל מקרה בדיקה של סימולטור משכנתא בכמה אתרים יכולה לגלות לכם אופציות שונות וכך תוכלו להתכונן טוב יותר כאשר תשבו מול פקיד הבנק ולבקש ממנו את אפשרות הכי מתאימה לכם. מומלץ לבדוק את התוצאות בכמה מחשבונים.